Centro de
Urbanismo y Planificación
Capacitación
INTRODUCCIÓN A LAS FINANZAS DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
MODULO I
OBJETIVOS
Optimizar la implementación de proyectos de inversión inmobiliaria, acrecentar los conocimientos técnicos de los profesionales participantes en el proceso de desarrollo inmobiliario, y brindar a inversores conocimientos financieros que les permitan entender las potenciales ganancias o pérdidas en un emprendimiento inmobiliario.
La enseñanza de conceptos y herramientas financieras que permitan el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Estos conceptos y herramientas permiten la formulación y evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria mas transparente teniendo en cuenta distintas variables que afectan la inversión.
DESTINATARIOS
Arquitectos e Ingenieros que dan el servicio de proyecto y administración de obra y quieren actuar como pequeños y medianos emprendedores inmobiliarios; Operadores inmobiliarios interesados en desarrollar nuevos emprendimientos inmobiliarios a partir de detectar potenciales oportunidades en nuevos nichos del mercado inmobiliario; e Inversores interesados en tener una mejor comprensión del proceso inmobiliario.
MODALIDAD
Este curso se realiza a través de Internet con videoconferencias en tiempo real y realizando practicas de los ejercicios usando programas de planilla de calculo. Los ejercicios son supervisados por el profesor del curso facilitando la participación de los alumnos a través de herramientas de audio y video.
FECHAS
Grupo 1
El seminario se compone de 4 clases. Cada clase tiene una duración de 2 horas. El próximo curso se realizará los días:
Miercoles 7, 14, 21 y 28 de Febrero de 2024 a las 19.00 hrs. (Buenos Aires), 16.00 hrs. (Ciudad de Mexico), 23 hrs. (Madrid)
Grupo 2
El seminario se compone de 4 clases. Cada clase tiene una duración de 2 horas. El próximo curso se realizará los días:
Jueves 8, 15, 22 y 29 de Febrero de 2024 a las 15.00 hrs. (Buenos Aires), 12.00 hrs. (Ciudad de Mexico), 19.00 hrs. (Madrid)
ARANCEL
El arancel es de $18.000,00 para Argentina y de U$D 50,00 para otros paises.
Se realizará una 2 reuniónes informativas online sobre este seminario en los siguientes días y horarios:
31 de ENERO de 2024, a las 19.00 hrs. (Buenos Aires), 16.00 hrs. (Ciudad de Mexico), 23.00 hrs. (Madrid)
1 de FEBRERO de 2024, a las 15.00 hrs (Buenos Aires), 12.00 hrs. (Ciudad de Mexico), 19.00 hrs. (Madrid)
CONTENIDO
Los casos prácticos que se estudian en este curso tienen como objetivo aplicar los conocimientos teóricos que se desarrollan durante el curso. La directa interrelación entre conceptos financieros y casos específicos brindan un excelente marco para entender las distintas variables que afectan la rentabilidad de los emprendimientos inmobiliarios.
Este curso abarca los siguientes temas:
1- Fundamentos del análisis financiero.
– Magnitud de los beneficios.
– Temporalidad de los flujos de fondos.
El costo de oportunidad
Inflación
Riesgo
– El concepto de Tasa de interés; Tasa de descuento, Tasa fija y Tasa variable.
– Valor Actual, Valor Futuro: Como calcularlos?
– Apalancamiento financiero.
2 – Metodos para evaluar Proyectos de Inversión
– Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno.
– Indice de Rentabilidad, Periodo de repago.
– Análisis de Sensibilidad, Escenarios de Inversión
3 – Formulación de proyectos de inversión inmobiliaria
– Metodología para preparar un flujo de fondos de un proyecto inmobiliario.
– Flujos descontados de fondos. Determinación de Ingresos, Egresos, Saldo, Saldo acumulado, Saldo descontado, VAN, TIR, Tasa Interna de Retorno Ajustada.
– Proyectos de construcción y venta, proyectos de renta, proyectos con apalancamiento financiero, proyectos con inversión de riesgo.
4 – Casos de estudio
Caso 1 – Proyectos de venta: Financiamiento exclusivamente con capital de riesgo
– Calculo de Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno, Análisis de Sensibilidad, Escenarios de inversión.
Caso 2 – Proyectos de venta: Financiamiento con préstamo bancario e inversores de riesgo
– Apalancamiento financiero, relaciones entre porcentaje del financiamiento, la tasa de interés del préstamo, el valor actual neto y la tasa interna de retorno.
Caso 3 – Proyectos de Renta.
– Apalancamiento financiero, Tasa de capitalización, Cálculo de la TIR Ajustada.
Durante el curso se utilizarán los programas de planilla de cálculo Calc de LibreOffice y Sheets de Google. Estos dos programas son uso e instalación gratuita.
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Docente: Arq. Santiago D. Abasolo
Estudios: Master en Administración de Empresas y Master in Planificación Urbana, Universidad de California, Estados Unidos de América; Master en Arquitectura, Universidad de Texas, Austin, Estados Unidos de América; Arquitecto, Universidad Católica de Santa Fé, Argentina.
Experiencia Profesional:
– Planificador Senior en los condados de Wake y Martin, y en la ciudades de Dallas y San Angelo, Estados Unidos de América.
– Asesor financiero de ERAS Associates de Los Angeles, Estados Unidos de América, firma consultora en desarrollo urbano y emprendimientos inmobiliarios.
– Planificador Senior de Hope Consulting Group de San Diego, California.
– Docente del Centro de Investigación del Desarrollo Urbano (CIDU) Buenos Aires, Argentina.
- Jefe de Obra, Constructora NAVE, Guadalajara, Méjico.
– Profesor de la Facultad de Arquitectura del ITESO, Guadalajara, México de las materias “Administración de Proyecto” y “Tecnología de la Construcción”
-Primer premio en el Concurso de Planificación Urbana “El futuro de la Ciudad Industrial” en Milwaukee, Wisconsin, Estados Unidos de América.
– Primer premio en el Concurso de Diseño Urbano “Horizon Competition” para un nuevo desarrollo urbano en Austin, Texas, Estados Unidos de América.